Drahtseilerei

Eintrag vom: 15.01.2013.

Die Maklerprovision ist häufig einer der größten Nebenkostenposten beim Immobilienkauf oder bei der Anmietung von Wohn- und Gewerberäumen. Zugleich entstehen in der Praxis viele Missverständnisse: Manche gehen davon aus dass bereits eine Besichtigung automatisch zur Zahlung verpflichtet.

 

Müssen Sie die Maklerprovision sofort nach Kaufabschluss zahlen? Ein neues Urteil zeigt: Sie können die Zahlung vertraglich hinausschieben. Erfahren Sie mehr!

 

Gerade beim Immobilienkauf bei der Wohnraummiete und bei gewerblichen Objekten gelten unterschiedliche Regeln. Dieser Beitrag ordnet die Maklervergütung rechtlich ein und zeigt welche Voraussetzungen ein Provisionsanspruch grundsätzlich haben muss.

 

Die Vergütung wird grundsätzlich zwischen den jeweiligen Vertragsparteien und dem Makler vereinbart. Ist die Höhe nicht ausdrücklich bestimmt enthält § 653 BGB Regelungen dazu wann eine übliche Vergütung als vereinbart gelten kann.

 

Juni 2015 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip für Mietimmobilien: Wer den Makler beauftragt bezahlt ihn auch. In der Praxis bedeutet das: Da der Vermieter den Makler beauftragt trägt er auch die Kosten.

 

Die Bezahlung für den Makler wird nach einer erfolgreichen Vermittlung fällig. Kann der Makler einen kausalen Zusammenhang zwischen seiner Tätigkeit und dem Vertragsabschluss nachweisen sind die Kosten in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss zu zahlen.

 

Wie hoch die Maklergebühren beim Hausverkauf oder Hauskauf konkret ausfallen hängt vom Kaufpreis und der vereinbarten Provision ab. Wird keine Provisionshöhe vereinbart gilt grundsätzlich die übliche Vergütung als vereinbart.

 

Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags ? I. d. R. zahlbar innerhalb von 14 Tagen. Wenn Makler:innen den Erstkontakt mit der Käuferseite nachweisen können haben sie Anspruch auf die Provision ? diese Maklerbindung gilt 3 Jahre ab Unterzeichnung des Maklerauftrags.