Strumpffabrik

Eintrag vom: 09.04.2013.

Doch welche Schäden an der Mietwohnung muss ein Mieter bezahlen trotz berechtigtem vertragsgemäßen Gebrauch und Verschleiß? Die Kündigung der Mietwohnung ist nach 10 Jahren erfolgt und die Abnahme steht ins Haus.

 

Hat man als Mieter die Mietwohnung oder mitvermietete Einrichtung beschädigt so besteht die Pflicht aufgetretene Schäden dem Vermieter zu melden. Für einen verschuldeten Schaden müssen Mieter Schadenersatz zahlen.

 

Ob der Mieter für einen Schaden an der Wohnung aufkommen muss oder nicht hängt davon ab ob der Mieter den Schaden zu vertreten hat. Dies wiederum hängt davon ab ob die Veränderungen bzw. Verschlechterungen durch einen vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache entstanden sind oder nicht.

 

Ist ein Mieter selbst für einen Schadensfall verantwortlich müssen die Kosten für die Reparaturarbeiten oder Ausbesserung aus eigener Tasche bezahlt werden. Denn Mieter sind per Gesetz verpflichtet den Wohnraum instand zu halten und die Wohnung so zu übergeben wie man sie vorgefunden hat.

 

Kommt es im Rahmen eines Mietverhältnisses zu Schäden an dem gemieteten Objekt stellt sich die Frage wer für den Schaden in welchem Umfang haftet. Das Mietrecht differenziert hier maßgeblich...

 

Nach § 535 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ist der Mieter bzw. die Mieterin zur Zahlung der Miete verpflichtet während der Vermieter bzw. die Vermieterin die Mietsache in einem geeigneten Zustand zu halten hat ? und somit auch Schäden und Mängel beheben muss.

 

Ein Mieter zahlt nicht nur den Mietzins für die Wohnung sondern auch Betriebskosten. Zu den Nebenkosten zählt anteilig auch die Gebäudeversicherung die der Vermieter abschließen muss. Die Gebäudeversicherung umfasst auch Brand- und Wasserschäden.

 

Dieser Fall wirft exemplarisch ein Licht auf das Urteil das der Bundesgerichtshof 2018 gefällt hat: Beschädigt der Mieter die Wohnung kann der Vermieter von ihm sofort Schadensersatz verlangen ohne ihm zuvor eine Frist zur Schadensbeseitigung zu setzen (Az. VIII ZR 157/17 v. 28.2.2018).

 

Bei Schäden an der Mietsache stellt sich die Frage ob Vermieter oder Mieter haften. Erfahre hier bei welchen Beschädigungen du als Vermieter haftest!

 

Wenn Unbefugte in die Wohnung einbrechen und dabei Türen oder Fenster beschädigen ist grundsätzlich der Täter für den Schaden verantwortlich. In den meisten Fällen sollte jedoch die Versicherung des Mieters oder Vermieters für die Kosten aufkommen ? abhängig von der jeweiligen Versicherungspolice.